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房地产500强发布:关键词集中与分化 调控周期或拉长

发布时间:2019/3/28 8:49:43浏览:

核心提示:2019中国房地产500强发布集中与分化仍是关键词 调控周期或被拉长 长江商报消息 本报讯3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,3438香港六和彩马会开奖结果

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2019中国房地产500强发布:集中与分化仍是关键词 调控周期或被拉长

长江商报消息 本报讯3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行, “2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动,随着“因城施策”的逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。

测评报告指出,回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期,可以看到一些不同的特点。首先,去库存的政策延长了景气周期。在一二线城市出现回调的情况下,棚改货币化政策和配套的金融宽松,支撑了三四线房地产市场近几年的繁荣。其次,政策收紧期相比过往更长一些。从2016年的“930”到2018年底菏泽开始放松,长度跨越27个月。 最后,以往全国政策一刀切,容易形成各线城市同涨共跌的情况出现;目前政策调整为因城施策,甚至一城一策,各线城市之间周期出现对冲。那么从全国范围观察,可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。所以,对房企来说,除了全国大环境外,也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期。尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上,房企比以往需要花更多心思。

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